2,8 % du prix déduits chaque année de vos revenus fonciers, soit 4 340 € pour le 2 pièces, pendant 9 ans avec le dispositif Jeanbrun. Simulez votre impôt en moins en quelques questions.
Plus que 9 appartements disponibles
Clés prévues au 1er trimestre 2028Puis 9 ans de location, avec une déduction chaque année.
Votre simulation
Venez voir la maquette de la résidence : espace de vente LogiH, Parc de la Vatine, 27 rue Raymond Aron, Mont-Saint-Aignan. Du lundi au vendredi de 9 h à 17 h 30, sans rendez-vous.
Référence de votre demande :
Vous louez 9 ans.
du prix, déduits chaque année de vos revenus fonciers : 4 340 € par an pour le 2 pièces à 155 000 € TTC.
39 060 €déduits en 9 ans de location, pour le 2 pièces
10 700 €par an au plus
Le déficit éventuel, hors intérêts d’emprunt, s’impute sur votre revenu global.
Sinon, l’avantage fiscal est perdu.
© OpenStreetMap
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Pas avec le dispositif Jeanbrun, dans l’état actuel des textes : le locataire ne peut être ni un membre de votre foyer fiscal, ni un parent ou allié jusqu’au 2e degré (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants, frères et sœurs, ainsi que beaux-parents, gendre, belle-fille, beaux-frères et belles-sœurs).
La revente avant 9 ans rompt l’engagement : les amortissements déjà déduits sont ajoutés à vos revenus fonciers de l’année. La loi prévoit des exceptions, notamment en cas d’invalidité, de licenciement ou de décès.
Les amortissements déduits augmentent la plus-value taxable : le prix d’achat retenu pour la calculer en est diminué.
Oui, par une société qui n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SCI à l’impôt sur le revenu, à condition que chaque associé garde ses parts jusqu’à la fin de l’engagement de location.
L’acte d’achat doit être signé au plus tard le 31 décembre 2028. La location doit ensuite commencer dans les 12 mois qui suivent l’achèvement de la résidence.
